SCHLOSSANGER

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Das Wichtigste im Überblick

Von-Peckenzell-Straße 1-7, Tüssling

Baustart im Juli 2026 erfolgt

22 Eigentumswohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern

1-4 Zimmerwohnungen mit 38 bis 121qm Wohnfläche

Besonders hohe Energieeffizienz (Standard A+) und Nachhaltigkeit (KfW 40 QNG)

KfW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000 EUR zu 1,0% Zins

5% degressive Abschreibung zuzüglich 5% lineare Abschreibung (auf 4 Jahre und 4.000 EUR Baukosten je qm beschränkt)

Lage

Tüssling ist ein charmanter, wirtschaftlich prosperierender und wachsender Markt im Landkreis Altötting.

Die zentrale Lage zwischen den Kreisstädten Altötting und Mühldorf, die exzellente Verkehrswegeinfrastruktur, wie der teilweise zweigleisigen Bahnverbindung von Mühldorf über Burgkirchen, Burghausen und Freilassing nach Salzburg, macht Tüssling zu einer attraktiven Wohnlage im Herzen Oberbayerns. Die Nähe zum Chiemsee und den bayerischen bzw. österreichischen Alpen sorgt - neben dem örtlichen Angebot – für einen hohen Freizeitwert.

Der Markt besticht vor allen Dingen durch das bekannte Schloss Tüssling mit seinen überregionalen Veranstaltungen, dem historischen Marktplatz samt bezaubernden Bürgerhäusern, einladenden Gastronomien und örtlichen (Lebensmittel-) Einzelhändler.
Ferner lebt der Ort von einer starken Bürgerschaft mit ausgiebigen Vereinsleben und Veranstaltungen.

Projektübersicht

Allgemeines

Das Architekturbüro atelier achatz + partner architekten hat ein modernes und ansprechendes Quartier ersonnen.

In 4 familiären Häusern entstehen 22 Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern. Die offenen Grundrisse sollen einen besonderen Wohnkomfort bieten. Die großzügigen Fensterflächen, private Terrassen und Balkonen sorgen für eine ausreichende, natürliche Belichtung und den Einbezug der unmittelbaren Umgebung in das Wohngefühl.

Förderungen

Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW 40 QNG Effizienzhauses und steht damit für ein besonders energieeffizientes, nachhaltiges und förderfähiges Projekt.

Jeder Erwerber kann somit auf ein Förderdarlehen der KfW (Programm 297/298) in Höhe von 150.000 EUR zugreifen. Der aktuelle Zinssatz beträgt 1,0% p.a.

Kapitalanleger können zusätzlich neben der 5%-igen degressiven Abschreibung aus dem Wachstumschancengesetz auch für 4 Jahre die zusätzliche Abschreibung in Höhe von 5% für den QNG Standard (max. 4.000 EUR/qm) in Anspruch nehmen. Ein positiver Kapitalfluss ist dadurch bereits im 1. Jahr möglich.

Material & Ausstattung

Stilbewusst wurde eine ansprechend moderne, aber dennoch zeitlose Ausstattung geplant:

Höchster Energieeffizienzstandard A+
Ansprechende Eichenparkettböden
Geschmackvolle, zeitlose Fliesen
Moderne Sanitärausstattung mit bodenbündigen Duschen und Badmöbeln
Balkone und Terrassen mit ansprechendem Sichtschutz
Separates Gäste-WC bzw. Duschbad (in allen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen)
Deckenhöhen von über 2,5 m
Elektronische Rollläden oder Raffstores
Hochwertige Kunststofffenster und -türen (absperrbar im Erdgeschoss)
Energieeffiziente Grundwasser- oder Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
Photovoltaikanlagen zur (Teil-) Versorgung des Allgemeinstroms
Personenaufzug vom Unter- bis ins Obergeschoss
Abstellraum im Untergeschoss
Tiefgarage mit überbreiter Fahrbahn
uvm.

Wohnungsbeispiele

1-Zimmer-Wohnung

3-Zimmer-Wohnung

4-Zimmer-Wohnung (Typ B)

4-Zimmer-Wohnung (Typ D)

Bautagebuch

Juli 2026: Beginn der Erdarbeiten

Die Profis der Fa. Lichtenwimmer haben mit den Erdarbeiten begonnen. Um möglichst viele Ressourcen zu schonen, wird zunächst nur ein Teil der Baugrube ausgehoben und dann mit dem verbleibenden örtlichen Material verfüllt. So vermeiden wir unnötige Fuhren auf ein Minimum.

Mai 2026: Beginn der Brunnenbohrung

Die Fa. Reitberger hat mit der Bohrung der Grundwasserbrunnen begonnen. Die Brunnen bedienen zukünftig die Grundwasserwärmepumpe um eine effiziente Heizversorgung sicherstellen zu können